Ethio Construction(Eng Sintayehu Melese)


Channel's geo and language: Ethiopia, Amharic


በኮንስትራክሽን ዘርፍ ላይ ከዲዛይን ,ቅየሳ ጀምሮ እስከ ፊኒሺንግ ሁሉንም
👷‍♂እናማክራለን
🏢ዲዛይን እናደርጋለን
📚ሙያዊ ድጋፍ እና እገዛ እናደርጋለን
🏗በጥራት እና በጊዜ ፍጥነት እንገነባለን
📲 0953138434(eng sintayehu melese) ወይም
tiktok
https://www.tiktok.com/@ethiocons
ለሃሳብ እና ኣስተያየት
@Ethiocon143bot ይጠቀሙ

Related channels

Channel's geo and language
Ethiopia, Amharic
Statistics
Posts filter


አራዳ የከተማ የስህበት ማዕከል እንድትሆን ታላቅ አስተዋፅኦ ያለውና ቀድሞ አራዳ ገበያ በመባል ከሚጠራው የከተማው ነባር የገበያ ማዕከል አቅራቢያ የሚገኘው የመናገሻ ቅዱስ ጊዮርጊስ (አራዳ ጊዮርጊስ) ቤተ-ክርስቲያን ምስረታው ከአዲስ አበባ እድሜ ያልተናነሰና (ካልበለጠ) የግነቱ ታሪክም በእጅጉ ከአድዋ ድል ጋር ተያይዞ የሚነገርለት በአዲስ አበባ ከሚገኙ ቤተ-ክርስቲያኖች መካከል አንዱና ዋነኛው ነው።

ቤተ-ክርስቲያኑ በመጀመሪያ ክብ የጎጆ ቅርፅ የነበረዉ ሲሆን አሁን የሚታየው የቤተ-ክርስቲያኑ ገፅታ በግሪካዊው ህንጻ ነዳፊ ኦርፋኒደስ ተነድፎ ከጣልያን በምርኮ በተገኘውና የመጀመሪያውና ታሪካዊዉ የአቢሲኒያ ባንክን በገነባው ህንጻ ገንቢ (Engineer) ሰባስቲያኖ ሙሴ ካስታኛ (Sebastiano Monsieur Kastagna- ሙሴ ቀስተኛ) መሪነት ፤ በግሪክና አርመን የግንባታ ሠራተኞች ተሳታፊነት በ1900 ዓ.ም ዳግም ታንጿል።

የህንጻ ግንባታው በባለሙያዎች ስምንት ክባዊ ቅርጽ (Octagon plan) የንድፍ መሰረትነት ተዋቅሮ ከአዲስ አበባ በተለይም ከቀበናና ከኮተቤ አካባቢዎች ተመርጠዉ በመጡና በመልክ በመልክ ተጠርበዉ በታነጹ ውብ ድንጋዮች ተገንብቶ በፈረንሳይ በተሠራ ያማረ የጣሪያ ጉልላት (dome) የተከደነ ታሪካዊ ቤተ-ክርስቲያን (Cathedral) ነው።

አራዳን ከጊዮርጊስ ቤተ-ክርስቲያን ነጥሎ ማሠብ በማይቻልበት ደረጃ ቤተ-ክርስቲያኑ አሁንም በማዕከለ አራዳነት እያገለገለ ይገኛል።

ምስል ምንጭ: በሰርጌ ደውል ፣ በፋሲል ጊዮርጊስና ዴኒስ ጄራርድ በአዲስ አበባ ዙሪያ የተፃፉ የከተማ ታሪክ መፅሀፍት እና ናትናኤል ፍሬው

NArcHomeArchitecture

htt rel='nofollow'>ps://t.me/ethioengineers1


#ቴሌግራም

# አራት_ቀን_ቀረው

የቴሌግራም አዲሱን ኖትኮይን መቼም ያልሰማ የለም። ሁሉም tab tab እያደረገ መሆኑ ያያቹ ወይንም የሰማቹህ ይመስለኛል። የቢትኮይን ዋጋ እየጨመረ እየጨመረ መሄድ ያሳሰባቸው የምስራቁ ሰዎች የቴሌግራሙ መስራች ወንድማማቾች ፓቬል ዱሮቭ ከትልቁ የዲጂታል ሳንቲም አቀናባሪ TON COIN ጋር ከዚ በፊት የገባውን ስምምነት ከወራት በፊት NOTCOIN በማለት እየተንቀሳቀሰበት ይገኛል።

በጥቂት ወራት ውስጥ ቢሊዮን የዲጂታል ሳንቲሞች የተሰበሰቡ ሲሆን ከ10 ሚሊዮን በላይ ሳንቲሞች ያለው ሰው ወደ ዶላር ከዛም ወደ ኢትዮጲያ ብር መየቀር ይችላል። ይህ ገንዘብ ባንዴ የሚመጣበት ሳይሆን ገንዘብ መስራት የሚያስችለውን የዲጂታል መገበባያ ሳንቲም tab tab እያደረጉ በመነካካት ብቻ የሚሰራ ነው።

ዲጂታል ነገሮች በጣም ቀላል እና ግልፅ ከመሆናቸው የተነሳ ብዙ ሰዎች ይህ ውሸት ቢመስላቸውም በዛው ልክ ቢሊዮን ሳንቲሞችን ያመረተው የቴሌግራሙ NOTCOIN ከመስራቹ ፓቬል ዱሮቭ እየመጣን ነው ፍንጭ በተጨማሪ ቴሌግራም የ Official Verification የሰማያዊ ምልክት አርማን ሰጥቶታል።

ከታች ያለውን ሊንክ በመጠቀም ከገባቹ በውሃላ start በማለት አባል ስትሆኑ PLAY ስትሉት ደግሞ ሳንቲም መስራት ትችላላችሁ አስር ጊዜ በመነካካት ፣ እኛ በሌለን ጊዜ እየነካ የሚሰራ ሮቦት AutoBot በመግዛት ፣ ጓደኞቻችንን በመጋበዝ ብዙ የዲጂታል ሳንቲሞችን መሰብሰብ እንችላለን። በቀሪ አራት ቀን ውስጥ ሙሉበሙሉ ሳንቲሙ ለገበያ የሚለቀቅ ሲሆን አሁን በመቶ ዶላሮች እየተሸጠ ይገኛል። ቀላል ነው መነካካት ብዙዙዙዙዙ የሰበሰበ የሚሰጠውን ያገኛል። ሊንኩን በመጫን ወደ NOTCOIN የዲጂታል ሳንቲም መሰብሰቢያ መግባት ትችላላችሁ
Play 👇👇

https://t.me/notcoin_bot?start=r_573809_31105913


💥SHEAR_WALL

⚡️Shear wall is a structural member in a reinforced concrete framed structure to resist lateral forces such as wind forces.

SHEAR WALL የአግዳሚ ወይም horizontal load ተፅዕኖዎችን የሚቋቋሙልን ግድግዳዎች ናቸው፡፡ ሺር ዎል የተባሉበትም ምክንያት የመሬት መንቀጥቀጥ በጎን አቅጣጫ ስለሚመጣና ዎሎቹ ላይ የሺር ተፅዕኖ ስለሚያሳድር ነው ( ሺር በ Thickness ትይዩ በሆነ አቅጣጫ እንደሚመጣ ልብ ማለት ይገባል፡፡ Horizontal force የሆኑት Earth Quake እና Wind Load  በዎሎቹ Thickness ትይዩ በሆነ አቅጣጫ ነው የሚመጡት) ፡፡

✨ሺር ዎሎች በትክክል ዲዛይን ተደርገው ትክክለኛ ቦታቸው ላይ ካልተቀመጡ ከጥቅማቸው ይልቅ ጉዳታቸው እጅግ ብዙ ነው፡፡ ህንጻውን አፍራሽ ግብረ ሃይል ናቸው - ስለዚህ እንዴት ማስቀመጥ እንዳለብን ቀጥለን እንመልከት፡

1) አንድ ህንፃ ላይ የሚፈቀደው ትንሹ  የሺር ዎል ብዛት ሶስት ነው፡፡ ቢያንስ-ሶስት

2) ሶስት ወይም ከዛ በላይ ሺር ዎሎች ካሉን የዎሎቹ አክሲሶች አንድ ነጥብ ላይ መገናኘት የለባቸውም

3) ትይዩ እንዲሆኑ የሚፈቀደው ቢበዛ ለሁለት ዎሎች ነው፡፡

ሺር ዎሎች ከኮለንና ቢም ይልቅ የህንፃውን ጥንካሬ ወይም Stiffness ወደ ራሳቸው የመጎተት ከፍተኛ አቅም አላቸው ፤ እንደሚታወቀው የመሬት መንቀጥቀጥ act የሚያደርገው Center of Mass ላይ ነው ፤ የመሬት መንቀጥቀጥን በተሻለ ሁኔታ ለመቋቋም ደግሞ የህንፃው ጥንካሬ ወይም Center of Stiffness የሚገኝበት ነጥብና የህንጻው Center of Mass የሚገኝበት ነጥብ በተቻለ መጠን መቀራረብ አለበት ፤ እናም ስናጠቃልለው - በትክክል ያልተቀመጡ ሺር ዎሎች የህንጻውን Center of Stiffness ወይም ጥንካሬ ወደራሳቸው ሲጎትቱት ከ Center of Mass እንዲርቅ ያደርጉታል - በመራራቃቸው የተነሳ እሽክርክሪት ፎርስ ወይም  Torsion ይፈጠራል ፡፡ Torsion ህንፃው እንዲፈርስ ያደርገዋል፡፡ የኒውተን ሶስተኛ ህግ ምን ይላል “The forces of action and reaction between interacting bodies are equal in magnitude, opposite in direction and COLLINEAR” – ሁለት ፎርሶች Collinear force የሚባሉት ደግሞ በአንድ መስመር act ሲያደርጉ ነው፡፡ የመሬት መንቀጥቀጡ CM ላይ Act ሲያደርግ CS ደግሞ በሺር ዎሎቹ ስለተጎተተ ሌላ ቦታ React ያደርጋል፡፡ በዚህ የተነሳ Collinear force አይደሉም ማለት ነው፡፡

ስለዚህ Newton Third Law ውድቅ ሆነ ማለት ነው፡፡
Action እና Reaction በመጠንም ይሁን በአቅጣጫ እኩል ስለማይሆኑ ትርፍ balance ያልተደረገ force ይፈጠራል

Newton First Lawን ታሳቢ በማድረግ ህንፃው Equilibrium ላይ አይሆንም ማለት ነው፡፡

የኒውተን ሁለተኛ ህግስ ማን አለው የሚል ሰው ካለ - በመሬት መንቀጥቀጥ ሳቢያ የሚፈጠረው ፎርስ ማለት የህንፃው ክብደት ሲባዛ በእንቅጥቃጤው የሚፈጠር Acceleration ነው - ይህም Newton Second Law ነው::

ስናጠቃልለው ከጥፋት ለመዳን ሺር ዎልን ስናስቀምጥ ከላይ ያሉትን ሶስት ነጥቦች ተግባራዊ ማድረግ አለብን፡፡

@ethioengineers1


💥ኮንስትራክሽን ውል እና ኣይነቶቹ

🌟1. Lump Sum Contractበአንድ ጊዜ ድምር ውል ውስጥ ኮንትራክተሩ ሙሉውን ፕሮጀክት በተወሰነ ዋጋ ለማጠናቀቅ ይስማማል።

⏺ይህ ዓይነቱ ውል ከትንሽ እስከ መካከለኛ የግንባታ ፕሮጀክቶች የሥራው ወሰን በደንብ የተገለጸ ነው.

🌟2. ኮስት ፕላስ ውል፡- በዋጋ እና በኮንትራት ኮንትራክተሩ ለፕሮጀክቱ ትክክለኛ ወጪ የሚከፈለው ክፍያ ወይም በመቶኛ ነው።

▶️ይህ ዓይነቱ ውል ብዙ ጊዜ ለዋጋ አወጣጥ የበለጠ ተለዋዋጭነትን ስለሚያስችል እርግጠኛ ባልሆኑ ወይም በዝግመተ ለውጥ ላይ ለሚገኙ ፕሮጀክቶች ያገለግላል።

🌟3. የጊዜ እና የቁሳቁስ ውል፡- በጊዜ እና የቁሳቁስ ውል ውስጥ ኮንትራክተሩ የሚከፈለው በፕሮጀክቱ ላይ ባጠፋው ጊዜ እና ጥቅም ላይ በሚውልበት ቁሳቁስ መሰረት ነው።

▶️ይህ ዓይነቱ ውል ብዙውን ጊዜ ለትናንሽ ፕሮጀክቶች ወይም ፕሮጀክቶች ቋሚ ዋጋ ለመወሰን አስቸጋሪ በሚሆንበት ጊዜ ግልጽ ያልሆኑ የሥራ ወሰን ላላቸው ፕሮጀክቶች ያገለግላል.

🌟4. የአሃድ ዋጋ ውል፡ በአንድ የዋጋ ውል ውስጥ ኮንትራክተሩ የሚከፈለው በተጠናቀቁት የስራ ክፍሎች ብዛት ነው። 

▶️ይህ ዓይነቱ ውል የሥራው ስፋት በቀላሉ ሊለካባቸው ለሚችሉ ፕሮጀክቶች ለምሳሌ የመንገድ ግንባታ ወይም የመገልገያ ሥራ የተለመደ ነው።

🌟5. የንድፍ ግንባታ ውል፡- በንድፍ ግንባታ ውል ውስጥ ተቋራጩ ፕሮጀክቱን የመንደፍ እና የመገንባት ሃላፊነት አለበት። 

▶️የዚህ ዓይነቱ ውል ብዙውን ጊዜ ባለቤቱ የንድፍ እና የግንባታ ሂደቱን ለማቀላጠፍ ለሚፈልጉ ፕሮጀክቶች ወይም ፕሮጀክቶች በፍጥነት ያገለግላል::

🌟6. የተረጋገጠ ከፍተኛ ዋጋ (ጂኤምፒ) ውል፡ በጂኤምፒ ውል ውስጥ ኮንትራክተሩ ፕሮጀክቱን በተወሰነ ከፍተኛ ዋጋ ለማጠናቀቅ ተስማምቷል። 

▶️ትክክለኛው ወጪዎች ከከፍተኛው ዋጋ በላይ ከሆነ, ተጨማሪ ወጪዎችን የመሸፈን ሃላፊነት ያለው ኮንትራክተሩ ነው።

▶️ይህ ዓይነቱ ውል ለባለቤቱ የወጪ እርግጠኝነት ይሰጣል እንዲሁም ኮንትራክተሩ ወጪዎችን እንዲቆጣጠር ያበረታታል።

🌟 7. የተቀናጀ የፕሮጀክት አቅርቦት (IPD) ውል፡ በአይፒዲ ውል ውስጥ ባለቤቱ፣ ስራ ተቋራጩ እና ዲዛይነር በቡድን ሆነው በጠቅላላው ፕሮጀክት ይተባበራሉ።

▶️ይህ ዓይነቱ ውል በሁሉም የፕሮጀክት ባለድርሻ አካላት መካከል ግልጽነትን፣ ትብብርን እና ተጠያቂነትን ያበረታታል።

🌟8. የመንግስት-የግል ሽርክና (PPP) ውል፡- በፒፒፒ ውል ውስጥ አንድ የግል ተቋም የግንባታ ፕሮጀክት ለማዳበር እና ለማስኬድ ከህዝብ አካል ጋር ይተባበራል።  ይህ ዓይነቱ ውል ለትላልቅ የመሠረተ ልማት ፕሮጄክቶች እንደ የትራንስፖርት ሥርዓቶች ወይም የጤና እንክብካቤ ተቋማት የተለመደ ነው።

#ConstructionLaw

https://t.me/ethioeng href='ineers1' rel='nofollow'>ineers1


Forward from: BeGet Engineering Plc [CENGG]
🔶Advanced Structural Design

🔸Every Sunday Morning 3:00-8:00 LT.

ST CHECK LISTS
እነዚህን መመዘኛ መስፈርቶች አሟልተን ነዉ ዲዛይን አሰገብተን  የምናስፈቅደው።
ለ 2 ወሩ Special Structural Design Package ስልጠና መጨረሻ ላይ እነዚህን በዝርዝር እንመለከታለን።

These are the checklists we will finally discuess for our 2months  special structural package course.
🔹Concrete Stru(Ordinary & High rise)
🔹Steel structure
🔸4
Software : Etabs, Sap, Safe, Idea statica
Registration is active
Class starts on March 31/2024

📲
0911890392 / 0920933016
📌 Megenagna,Marathon Bldg, No. 614
https://t.me/BeGetEngineering


Video is unavailable for watching
Show in Telegram
💥በአሜሪካ የሚገኝ ረጅም ድልድይ በመርከብ ተገጭቶ ተደረመሰ‼️

በአሜሪካ ሜሪላንድ ግዛት የሚገኘው ፍራንሲስ ስኮት ኪይ ድልድይ በመርከብ ተገጭቶ መደርመሱ ተሰምቷል፡፡

ከ2 ነጥብ 5 ኪሎሜትር በላይ ርዝመት ያለው የባልቲሞሩ ፍራንሲስ ስኮት ኪይ ድልድይ ዛሬ ማለዳውን ነው ተገጭቶ የተደረመሰው፡፡

አደጋውን ተከትሎ የመሸጋገሪያው መንገድ ሙሉ ለሙሉ መቋረጡንም ሲኤን ኤን ዘግቧል።
ድልድዩ እ.ኤ.አ በ1977 ላይ የተገነባ ሲሆን ጆርጅ ታውንን ከ ቨርጅኒያ የሚያገናኝ ነበር፡፡


https://t.me/ethioengineers1


💥የሳይት መሐንዲስ ሚና

🌟የሳይት መሐንዲስ ፕሮጀክቱ በተያዘለት ጊዜ፣ በበጀት እና በጥራት ደረጃ
መጠናቀቁን በማረጋገጥ በግንባታው ሂደት ውስጥ ወሳኝ ሚና ይጫወታል።

🚧በግንባታ ላይ የሳይት መሐንዲስ ዋና ዋና ኃላፊነቶች መካከል፡-

🌟1. የግንባታ ሥራዎችን የመቆጣጠር፡ የሳይት መሐንዲስ በየእለቱ የሚከናወኑ የግንባታ ሥራዎችን የመቆጣጠር፣ በፕሮጀክት መሥፈርቶችና በፕሮጀክት መሥፈርቶች መሠረት መከናወኑን የማረጋገጥ ኃላፊነት አለበት። የጊዜ መስመር.

🌟2. የጥራት ቁጥጥር፡- የሳይት
መሐንዲሱ ሥራ በፕሮጀክት ዝርዝር መግለጫዎች እና በኢንዱስትሪ
ደንቦች የተቀመጡ የጥራት ደረጃዎችን የማሟላቱን የማረጋገጥ ኃላፊነት
አለበት።

🖱የፕሮጀክቱን ጥራት ለማረጋገጥ ሥራን መፈተሽ፣ ፈተናዎችን ማካሄድ እና ማንኛውንም ችግር መፍታት ይችላሉ።

🌟3. ጤና እና ደህንነት፡-

⏺የሳይት መሐንዲሱ የጤና እና የደህንነት ደንቦች በቦታው ላይ መከበራቸውን ለማረጋገጥ ወሳኝ ሚና ይጫወታሉ።

⏺ሊከሰቱ የሚችሉ አደጋዎችን የመለየት እና የመፍታት፣ የደህንነት እርምጃዎችን የመተግበር እና የደህንነት ፍተሻዎችን የማካሄድ ሃላፊነት አለባቸው።

🌟4. ግብዓቶችን ማስተዳደር፡- የሳይት መሐንዲሱ ፕሮጀክቱ በተያዘለት መርሃ ግብር እና በበጀት ውስጥ እንዲቆይ ለማድረግ እንደ ቁሳቁስ፣ መሳሪያ እና ጉልበት ያሉ ሀብቶችን በብቃት የመምራት ሃላፊነት አለበት።

🌟5. ከባለድርሻ አካላት ጋር ግንኙነት፡ የሳይት መሐንዲሱ የተለያዩ ባለድርሻ አካላትን ማለትም ደንበኞችን፣ ተቋራጮችን፣ አቅራቢዎችን እና የቁጥጥር አካላትን ጨምሮ እንደ መገናኛ ነጥብ ሆኖ ያገለግላል።

⏺የፕሮጀክት ሂደትን የማሳወቅ፣
ጉዳዮችን የመፍታት እና የሚነሱ ችግሮችን የመፍታት ሃላፊነት አለባቸው።

🫵በአጠቃላይ የሳይት መሐንዲሱ የግንባታ ሥራዎችን በመከታተል፣የጥራትና
የደኅንነት ደረጃዎች መሟላታቸውን በማረጋገጥ፣ሀብትን በመምራትና
ከባለድርሻ አካላት ጋር በመገናኘት የግንባታ ፕሮጀክቱ በተሳካ ሁኔታ
እንዲጠናቀቅ ወሳኝ ሚና ይጫወታል።


https://t.me/ethioengineers1


          🌟Online Class (With Certificate)

1. ETABS Price = 2000birr
2. Ms Project Price = 2500birr
3. Quantity Survey Price = 2000birr
4. Civil 3D Price =2500birr
5. Etabs With Safe Price = 3000birr
6. Advanced Structural Design Using ETABS, SAFE and SAP2000
7. AUTOCAD Price = 2000birr
8. ProtaStructure Software

🚧Prepared by Engineering Solution Abel Muluken

🫵For Registration - 0948552002  Or @AbelMuluken

🚧Telegram Channel - https://t.me/AbelMulukenEngineeringSolution

🚧YouTube Channel - https://youtube.com/channel/UCNxyykElOiXVKVlA4jXI2BA


💥መንግሥት የመኖሪያ ቤቶችን እየገነባ የቤት ባለቤት ማድረግ አይችልም ተባለ!
Via
#ethiopian_reporter
መንግስት ኮንዶሚኒየም መሥራት አቆመ
!

በአዲስ አበባ ከተማ ውስጥ ያለውን የመኖሪያ ቤቶች ችግር ለማቃለል አስተዳደሩ በአማራጭነት ባቀረባቸው የተለያዩ አማራጮች በመጠቀም የመኖሪያ ቤቶችን መገንባት እንደሚቻልና ኅብረተሰቡም በዚህ ዕድል ተጠቃሚ መሆን እንደሚችል ከንቲባ አዳነች አቤቤ ጥሪ አስተላለፉ፡፡

ከንቲባዋ ይህንን የገለጹት ሰሞኑን ሰንሻይን ኮንስትራክሽን የገነባቸውን አምስት ሺሕ ቤቶች ለተጠቃሚዎች ባስተላለፈበት ፕሮግራም ላይ ነው፡፡ እንደ ወ/ሮ አዳነች አበቤ ገለጻ፣ መንግሥት የመኖሪያ ቤቶችን እየገነባ የቤት ባለቤት ማድረግ የማይችል በመሆኑ አስተዳደሩ አዲስ በቀረጻቸው የመኖሪያ ቤቶች ግንባታ ፕሮግራም ላይ ተሳታፊ መሆን የሚቻልበት ዕድል ማመቻቸቱን አመልክተዋል፡፡ በከተማዋ ነዋሪዎች በዋነኛነት የሚነሳው የመኖሪያ ቤት ችግር መሆኑን ያመለከቱት ከንቲባዋ አስተዳደሩም ይህንን ጉዳይ ከሁሉም በላይ በአንገብጋቢነት እንደሚመለከተው ገልጸዋል፡፡ በመሆኑም የቤት ችግርን ለመቅረፍ የሚያስችሉ የተለያዩ የአማራጮች እየተተገበሩ መሆኑን በማስታወስ የከተማው ነዋሪም እነዚህን አማራጮች መጠቀም እንደሚችል አስረድተዋል፡፡

እንደ ከንቲባዋ ገለጻ የተቀየሱት አማራጮችን በመጠቀም የመኖሪያ ቤት ችግርን ለመፍታት በመንግሥትና በግሉ ዘርፍ በርካታ ሥራዎች እየተሠሩ ቢሆንም አሁንም የመኖሪያ ቤት አቅርባትና ፍላጎቱ ግን ሊጣጣም አልቻለም፡፡ በመሆኑም ይህንን ለማጣጣምና የመኖሪያ ቤት አቅርቦቱን ለመጨመር በርካታ የቤት አቅርቦት ፕሮግራሞች በመቅረጽና አስፈላጊው የፖሊሲና የሕግ ማዕቀፍ ወጥቶለት አብሮ የማልማት እንቅሰቃሴ መጀመሩን ተናግረዋል። በዚህም መሠረት የከተማ አስተዳደሩ አቅም ላላቸው የከተማው ነዋሪዎች፣ ለባለሀብቶች፣ ለግል አልሚዎችና ሌሎችም በዚህ ሥራ መሳተፍ የሚችሉትን ሁሉ በማበረታታት ላይ የሚገኙ መሆኑንም አስታውቀዋል፡፡

በእነዚህ የቤት ግንባታ አማራጮች ለመሳተፍ የሚፈልጉ በሩ ክፍት ስለመሆኑ በመግለጽም አስተዳደሩ በአማራጭነት ባቀረባቸው የቤት ግንባታ አሠራሮች ኅብረተሰቡ ተሳታፊ ይሆን ዘንድም ጥሪ አቅርበዋል፡፡ አስተዳደሩ በአማራጭነት ካቀረባቸው የቤት ማልሚያ ፕሮግራም ውስጥ አንዱ በፓርትነርሺፕ ወይም በአጋርነት አብሮ መሥራት በቀዳሚነት ጠቅሰዋል፡፡ ሁለተኛ በሪልስቴት መሬት ሳይሸጥ ዓላማው ሳይቀር በዕለቱ አምስት ሺሕ ቤቶችን እንዳስተላለፈው ሰንሻይን ኮንስትራክሽን የተሰጠውን መሬት አልምቶ ለተፈለገው ዓላማ ማዋል መቻል እንደሆነ ገልጸዋል፡፡ የተረከቡት መሬት ዓላማው ሳይቀር ለተፈለገው ዓላማ መዋል የሚችል ከሆነ አስተዳደሩ የሚያበረታታ ስለመሆኑም ጠቅሰዋል፡፡ ኅብረተሰቡ በአማራጭነት ሊጠቀምበት ይችላል ብለው ሦስተኛ አማራጭ ብለው የገለጹት በማኅበር ተደራጅቶ ቤት መሥራትን ነው፡፡ አራተኛው አማራጭ ደግሞ ከሦስቱ አማራጮች ለየት ባለ መንገድ የሚተገበር ነው፡፡ ይህም ቤት የሚፈልጉ መሬት ያላቸው ገንዘብ ግን የሌላቸው ነዋሪዎች ገንዘብ ካለው አልሚ ጋር በአጋርነት አብረው ማልማት የሚችሉበት ዕድል የተመቻቸ መሆኑ ነው፡፡ አምስተኛ አማራጭ ደግሞ መንግሥት ራሱ እንዲገነባ የሚያቀርበው እንደሆነ ጠቅሰዋል፡፡ እነዚህ አማራጮች የከተማዋን ዲዛይን በጠበቀ መልኩ የሚገነቡ እስከሆነ ድረስ አስተዳደሩ ድጋፍ የሚያደርግባቸው አዳዲስ አሠራር ስለመሆናቸው ከገለጻቸው ለመረዳት ተችሏል፡፡

‹‹በየትም አገር የቤት አቅርባት እየጨመረ እንዲሄድ ይደረጋል እንጂ መንግሥት እየገነባ ሁሉንም ነዋሪ የቤት ባለቤት ማድረግ አይችልም፣ በየትኛውም ዓለም አልተደረገም፤›› ያሉት ከንቲባዋ ነገር ግን አዲስ አበባ የቤት አቅርባትን የሚያስችሉ አቅሞቻችንን ማቀናጀት በጋራ ማልማት የሚቻል ስለመሆኑም ገልጸዋል፡፡

አሁንም አስተዳዳሩ ይህንን ሥራ ለማጠናከር እየሠራ ሲሆን በዕለቱ የሰንሻይን ኮንስትራክሽን አምስት ሺሕ ቤቶች ሠርቶ በማስረከቡ በከተማችን በዚህን ያህል ቁጥር የቤት አቅርቦት መጨመር ያስቻለ መሆኑንም ጠቅሰዋል፡፡ ሰንሻይን ይህንን ያህል ገንብቶ ቤቶቹን ማስተላለፍ የቻለው መሬቱ ስላልተለወጠ ለተፈለው ዓላማ ስለዋለ መሆኑና ይህም 3.8 ሔክታር መሬት በነፃ አስተዳደሩ የቀረበ መሆኑን አስታውሰዋል፡፡ እንዲህ በትብብር ከተሠራ ውጤታማ መሆን ይቻላልም ማለትም አሁንም ወደፊትትም ቤት ለማልማት አቅሙና ፍላጎቱ ያላቸው በትክክል ማቅረብና መተግበር ለሚችሉ አስተዳደሩ በነፃ መሬት ባያቀርብም በበርካታ ማበረታቻዎችን የሚሰጡና የሚደግፉ መሆናቸውም አስታውቀዋል፡፡ ከንቲባዋ እነዚህ አማራጮች ሌላ ኩባንያዎች ለሠራተኞቻቸው ቤት መገንባት የሚችሉ ከሆነ ይህንን ለማበረታታት ቦታ የሚያቀርቡ እንደሆነም በሰሞኑ ንግግራቸው አስታውቀዋል፡፡

የኢትዮጵያ አየር መንገድ ለሠራተኞቹ አምስት ሺሕ ቤቶችን ለማስገንባት የመሠረት ድንጋይ የማስቀመጥ ፕሮግራም ላይ የተገኙት ወ/ሮ አዳነች ኩባንያዎች ለሠራተኞች ቤት መገንባት የሚፈልጉ ከሆነ ይበረታታሉ ብለዋል፡፡

የኢትዮጵያ አየር መንገድ የወሰደውን ዕርምጃ በምሳሌነት በመጥቀስ በከተማ ውስጥ በርካታ ትልልቅ ኩባንያዎች ስላሉ ለሠራተኞቻቸው ቤት በመገንባት የቤት አቅርባትን ችግር ለማቃለል ለሚያደርጉት ጥረት አስተዳደሩ መሬት የሚያቀርብ በመሆኑ ኩባንያዎች ይህንንም የቤት ማልሚያ መንገድ በመጠቀም መገንባት እንደሚችሉ ተናግረዋል፡፡

አስተዳደሩ በአማራጭነት ካቀረባቸው አሠራሮች ውስጥ በተለይ ከግሉ ዘርፍ ጋር በጋራ ለማልማት በተቀረጸው ፕሮግራም 70 የሚሆኑ አልሚዎች ከአስተዳደሩ ጋር የመግባቢያ ስምምነት ያደረጉ ሲሆን ከእነዚህ ውስጥ የተወሰኑት ወደ ሥራ የገቡ ሲሆን ቀሪዎቹም በዝግጅት ላይ እንደሆኑ ለማወቅ ተችሏል፡፡ እንዲህ ላሉ የቤት ልማቶች አስተዳደሩ 1,500 ሔክታር መሬት መዘጋጀቱም መገለጹ ይታወሳል፡፡

አስተዳደሩ ባለፈው ዓመት መጨረሻ ላይ እንዳስታወቀው በአዲስ አበባ ከተማ ብቻ የተመዘገቡ ቤት ፈላጊዎች ቁጥር ከ600 ሺሕ በላይ ደርሰዋል፡፡ ባለፉት 20 ዓመታት ደግሞ በመንግሥት የተገነቡ ቤቶች 316 ሺሕ ሲሆኑ በዚህ የግንባታ ሒደት የቤት ፍላጎትን መሙላት እንደማይችልም በመታሰቡ አስተዳደሩ በአማራጭነት በቀረቡ የቤት ማልሚያ ፕሮግራሞች እየተሳተፉ ያሉ አልሚዎች የቤት ችግርን ለማቃለል ከፍተኛ አስተዋጽኦ ያደርጋሉ ተብሎም ታምኖበታል፡፡

ከዚሁ አንፃር በከተማዋ እየተካሄደ ያለውን የቤቶች ልማት በተመለከተ በ2016 በሙሉ በጀት ዓመቱ ግንባታቸውን ለማስጀመር ከታቀዱት 120 ሺሕ ቤቶች በግማሽ ዓመቱ ውስጥ 99113 ቤቶች ማልማት መቻሉን ከንቲባዋ በቅርቡ የስድስት ወር የሥራ አፈጻጸም ሪፖርት ባቀረቡበት ወቅት መጥቀሳቸው ይታወሳል፡፡

ከዚህም ሌላ በበጀት ዓመቱ 111 ሺሕ ቤቶችን ለመገንባት የሚያስችል የአጋርነት ውልና የመሬት ዝግጅት እየተከናወኑ ስለመሆናቸውም ጠቅሰዋል፡፡ እንዲህ ባሉ በአጋርነት ቤት በማልማት ሥራዎች በሪል ስቴት ኩባንያዎችና በግለሰብ አልሚዎች በግማሽ ዓመቱ ውስጥ አሥር ሺሕ ቤቶች መገንባታቸውን ጠቅሰዋል፡፡

በግለሰብና በሪል ስቴት ኩባንያዎች ከተገነቡት አሥር ሺሕ ቤቶች ሌላ በመንግሥት በጀት 4,200 በበጎ አድራጊ ግለሰቦችና ኩባንያዎች በኩል ደግሞ 5023 ቤቶች በአጠቃላይ 19,223 ቤቶች ስለመገንባታቸውም ጠቅሰዋል፡፡
#ሪልስቴት #ኮንዶሚኒየም #ኢትዮጵያ


💥ቤዝ አይሶሌሽን/የመሠረት ማግለል/

🚧ሕንፃዎችን ከመሬት መንቀጥቀጥ ለመከላከል በግንባታ ላይ የሚውል ዘዴ ነው።

⏺ህንጻውን በተለዋዋጭ ማሰሪያዎች ወይም ማግለያዎች ላይ እንደ ጎማ ወይም ተንሸራታች ቁሶች በመዋቅሩ እና በመሠረቱ መካከል ማስቀመጥን ያካትታል።

▶️እነዚህ ገለልተኞች ህንጻው የመሬት መንቀጥቀጥ በሚከሰትበት ጊዜ የመሬት መንቀጥቀጥ ኃይልን በመሳብ እና በማሰራ ከመሬት ተነጥሎ እንዲንቀሳቀስ ያስችለዋል።

🖱ይህ ዘዴ የህንፃውን የመሬት መንቀጥቀጥ የመቋቋም ችሎታን ያሻሽላል ፣ የነዋሪዎችን ደህንነት ለመጠበቅ እና መዋቅራዊ ጉዳቶችን ለመቀነስ ፣ የመሠረት ማግለል በሴይስሚክ ክስተቶች ጊዜ ሕንፃዎችን በመጠበቅ ረገድ የተሳካ ነበር፣ ይህም ለመሬት መንቀጥቀጥ ተጋላጭ በሆኑ የከተማ አካባቢዎች የመሬት መንቀጥቀጥ የመቋቋም አቅምን ለማሳደግ ጠቃሚ ስትራቴጂ እንዲሆን አድርጎታል።

☄Base isolation is a method used in construction to protect buildings from earthquake damage.

⏺It involves placing the building on flexible bearings or isolators, like rubber or sliding materials, between the structure and its foundation.

▶️These isolators allow the building to move independently of the ground during an earthquake, absorbing and dissipating seismic energy.

🖱This technique improves a building's ability to withstand earthquakes, keeping occupants safe and reducing structural damage.

⏺Base isolation has been successful in safeguarding buildings during seismic events, making it a valuable strategy for enhancing earthquake resilience in earthquake-prone urban areas.


https://t.me/ethioengineers1


🏗 በአዲስ አበባ በሚያጋጥም የኮንስትራሽን የስራ ላይ አደጋ በሰውና በንብረት ላይ ጉዳት እየደረሰ ይገኛል ፡፡

🚧 በዚህ ረገድ አደጋውን ለመቀነስና ለመከላከል የሀገራችን የኢትዮጵያ የህንጻ አዋጅ ምን ይላል!

🏢 በህንፃ ግንባታ ስራ ላይ እያጋጠሙ አደጋዎችና ለመከላከል ስጋቶችን ለመቀነስ እንዲሁም ከህንፃ ግንባታ ጋር የተያያዙ ሌሎች ዝርዝር ጉዳዮችን የያዘ የህንፃ ህግ በሀገራችን ይገኛል፡፡

🏗 የኢትዮጵያ የህንፃ አዋጅ ቁጥር 624/2001 ይህንን አዋጅ ለማስፈፀም በሚኒስትሮች ምክር ቤት የወጣው ደንብ ቁጥር 243/2003 ተጠቃሽ ናቸው፡፡

🚧 በህንፃ ግንባታ የሚሳተፉ አካላት የአደጋ ደህንነት መስፈርትን ጠብቀው ባለመስራታቸውና ኃላፊነታቸውን ባለመወጣታቸው በአዋጅ ቁጥር 624/2001 መሰረት ተጠያቂነት አለባቸው፡፡

በዚህ መሰረት:-
➡️ ለሚያከናውነው ግንባታ የሚያስፈልግን የዲዛይን ስራ፣ ወይም የተሰራውን ዲዛይን መሰረት የሚከናወነውን ግንባታ የሙያ ደረጃው በማይፈቅድለት ባለሞያ ያሰራ እንደሆነ፣ ወይም
➡️ ለሚያከናውነው ግንባታ ደረጃ ከሚጠይቀው የግንባታ ቁሳቁስ ያነሰ የጥራት ደረጃ ያላቸው ቁሳቁሶች በጥቅም ላይ እንዲውሉ ያደረገ እንደሆነ፣ ወይም
➡️ ግንባታውን አግባብ ካለው አካል የመጠቀሚያ ፍቃድ ሳያገኝ ወይም ከተፈቀደው ውጪ ለሌላ አገልግሎት አውሎ የተገኘ እንደሆነ፣ ወይም
➡️ በማንኛውም ሌሎች ሁኔታዎች ግንባታው የሕዝብን ደህንነት አደጋ ላይ በሚጥል ሁኔታ ያከናወነ እንደሆነ፣
ከአምስት ዓመት እስከ አስር ዓመት በሚደርስ እስራት እና ከብር ሃያ ሺህ እስከ ብር ሃምሳ ሺህ በሚደርስ መቀጮ ይቀጣል።

➡️ ማንኛውም የተመዘገበ ባለሞያ ወይም የስራ ተቋራጭ፣ በዋና ወይም በንዑስ ስራ ተቋራጭነት ወይም ከፊል ውለታ በመውሰድ ያከናወነው ህንፃ ዲዛይን ወይም የግንባታ ስራ ለሚያስከትለው ጉዳት በወንጀል ተጠያቂ የሚሆንባቸው ሁኔታዎች እንደተጠበቁ ሆነው አሰሪው ለሆነው ሰው አግባብነት ባላቸው የፍትሐብሄር ህግ ድንጋጌዎች መሰረት ተጠያቂ ይሆናል፡፡

➡️ በተጨማሪ የስራ ተቋራጩ ሆን ብሎም ይሁን በቸልተኝነት በሚገነባው ህንፃ በሰው ላይ ለሚደረሰው ወይም በህንጻው አካል ላይ ለሚደርሰው የስራ ጥራት ጉድለት ተጠያቂነቱ ሳይቀር ጉድለቱን የማስተካከል ግዴታ አለበት፡፡

ለእሳትና ሌሎች ድንገተኛ አደጋዎች እንዲሁም ለአንቡላንስ አገልግሎት በ939 ወይም በ011-1-55-53-00 ፈጥነዉ ያሳዉቁ!

የእሳትና አደጋ ስጋት ስራ አመራር ኮሚሽን


👉ስለ Athematic Error

🚧በጨረታ ግምገማ ሂደት አንድ ተቋራጭ ባስገባው ጨረታ ሰነድ ላይ የሞላው እያንዳንዱ የሥራ ልኬት (quantities) በተቀመጠላቸውነጠላ ዋጋ (Unit price/rate) እየተባዙ በገምጋሚ ኮሚቴው የሚረጋገጡበት ሂደት Athematic checking ይባላል። የዚህ ሂደት ዋናው ዓላማ አሸናፊው ተቋራጭ ያስገባቸው ነጠላ ዋጋዎች እና ብዜቶች ትክክል መሆናቸውን ለማረጋገጥ ሲሆን ስህተቶች (Errors) ሊገኝበት ይችላል።

🌟እንደ መነሻ ኬዝ ከላይ የተጠየቀውን ምሳሌ እናንሳ፦ አንድ ተቋራጭ የጨረታ ሰነዱ ሲከፈት ጠቅላላ ድምር 50,000,000 ብር ያስገባ ሲሆን ሁለተኛ የወጣው ተጫራች 50,050,000 ብር አስገብቷል።

ሃምሳ ሚሊዮን (50,000,000 ብር ) ያስገባው ተጫራች ዝቅተኛ ዋጋ (List Price) መሰረት አድርጎ Athematic checking ላይ ችግር ካልተገኘበት አሸናፊ እንደሆነ ይገለጻል።

ተቋራጩ በ'Athematic checking ሂደት ውስጥ ለ112 ኪዩቢክ ሜትር አርማታ በአንድ ኪዩቢክ ሜትር ልኬትነጠላ ዋጋ በ8,000 ብር ሂሳብ ጠቅላላ የአርማታ ዋጋ 896,000 ብር  አስገብቷል ነገር ግን ወረቀቱ ላይ የመዘገበው ነጠላ ዋጋ 8000 (ስምንት ሺህ) ሳይሆን አንድ ዜሮ ጨምሮ 80000 (ሰማንያ ሺህ) ነው። 'Athematic checking የ112 ኪዩቢክ ሜትር አርማታ ዋጋ ከ896,000 ብር ወደ 8,960,000 ብር ከፍ ያለ ሲሆን ከስምንት ሚልዮን ብር በላይ ልዩነት አመጣ።

ነገር ግን ይህ ተጫራች ሁለተኛ የወጣውን ተጫራች በሃምሳ ሺህ (50,000) ብር ልዩነት አሸንፎ ነበር። በዚህ ሂደት ሊታዩ የሚገባቸው የሕግ አግባቦች፦

⏺የኢትዮጵያ የመንግስት ግዢ ባለሥልጣን የነበረው (Public Procurement Agency - PPA) ለተለያዩ የግዢ ሁኔታዎች መመሪያ ያጸደቀ ሲሆን ለኮንስትራክሽን ሥራዎች በሚያገለግለው መመሪያ Instructions to Bidders (ITB) አንቀጽ 33.1. (a) ላይ "በአንድ ልኬት ላይ የተቀመጠ ነጠላ ዋጋ እና በሥራ መጠንና ነጠላ ዋጋ ብዜት በሚገኘው አጠቃላይ ዋጋ መካከል ልዩነት ከተፈጠረ በሕዝብ (በፕሮጀክት ባለቤቱ ወይም ተቀካዩ) አካል አስተያየት ግልጽ ካልሆነ በቀር የነጠላ ዋጋ (unite price) እንደገዢ ተቆጥሮ በብዜት የተገኘው አጠቃላይ ዋጋ (sub total) ይስተካከላል ወይም ይታረማል።

ነገር ግን የሕዝብ አካሉ (አሠሪው ወይም ሕጋዊ ተቀካይ ባለሙያዎቹ) የነጠላ ዋጋ ሲጻፍ የአስርዮሽ ነጥብ የተሳሳተ አቀማመጥ (misplacement of the decimal point) እንዳለ ካሰበ ወይም ካመነበት፣ በዚህ ሁኔታ የተጠቀሰው የብዜቱ አጠቃላይ ዋጋ (total price) ገዢ ሆኖ ለአንድ ሥራ ልኬት የተቀመጠው ነጠላ ዋጋ (unit price) ይስተካከላል ወይም ይታረማል
" የሚል ግልጽ ሀሳብ አስቀምጧል።

በመሆኑም ተቋራጩ ያስገባው ዋጋ የአስርዮሽ ነጥብ የተሳሳተ አቀማመጥ (misplacement of the decimal point) ኖሮበት ብዜቱ ግን በአግባቡ ከተቀመጠ እና የጨረታ ኮሚቴው ስህተት መሆኑን ካለው ነበራዊ የግንባታ ሥራዎች ነጠላ ዋጋ አንጻር ተቀራራቢ የሚሆነው የአሥርዮሽ ማስተካከያ ሲሆን እንደሆነ ካረጋገጠ ነጠላ ዋጋውን ትቶ ብዜቱን እንዲይዝና ነጠላ ዋጋው እንዲስተካከል ማድረግ አለበት።

▶️ከላይ በተጠቀሰው አንቀጽ መሰረት፦

🖱[1ኛ]፦  በሀገራችን የትኛውም ቦታ የአንድ ኪዩቢክ ሜትር አርማታ ሙሌት ዋጋ ከ6,000 እስከ 15,000 ብር ስለሆነ 8,000 ብር ተቀባይነት ይኖረዋል እንጂ "ተቋራጩ ለአንድ ኪዩቢክ ሜትር ዋጋ ሰማንያ ሺህ (80,000 ብር) አስገብቷል ብሎ መጣል ሙያዊ እምነት ያልታከለበት ወይም አውቆ እንደመካድ የሚቆጠር ነው።

🖱[2ኛ]፦ ተጫራቹ ለ112 ኪዩቢክ ሜትር ያስገባው ብዜት ዋጋ 896,000 ብር መሆኑ የአንድ ኪዩቢክ ሜትር አርማታ ሙሌት ስምንት ሺህ (8000) ብር መሆኑ ስለሚጠቁም ለሙያው ቅርብ የሆነ ወይም ምክንያታዊ የሆነ ውሳኔ እንዲወሰን መደረግ ይኖርበታል ማለት ነው።

☄በዚሁ አንቀጽ ሥር ንዑስ አንቀጽ (b) ላይ "በእያንዳንዱ የሥራ ክፍሎች ሥር ያለው ንዑስ ድምሮች እና ጠቅላላ ድምር መካከል የመጨመር ወይም የመቀነስ ልዩነት ከተስተዋለ በእያንዳንዱ ሥራዎች ሥር ያለው ንዑስ ድምር ገዢ ይሆንና ጠቅላላ ድምሩ ይስተካከላል።

⏺በንዑስ አንቀጽ (c) ደግሞ በፊደል የተጻፈው እና በአሐዝ የተቀመጠው ልዩነት ካለው በፊደል የተቀመጠው ዋጋ ገዢ ይሆናል። ነገር ግን ይህ በፊደል የተቀመጠው ዋጋ ከ'Athematic Error ጋር የሚገናኝ ከሆነ በአሐዝ የተቀመጠው ዋጋ ገዢ ይሆናል በማለት አስቀምጧል።

https://t.me/ethioengineers1


BeGet Engineering PLC.
Advanced Level Training Package (2months)
1)  Building Advanced Structural Design 
2) Bridge Design 
3) Project Planning & Contract Administration 
4) Interior Design 
5) Water Supply & Sewerage 
6) Highway Design 
7) Accounting
for Engineering companies
8) Graphic Design
🔸Registration is active!
🔸Class begins on March 23/2024
📲  +251920933016 / +251712273536
📌 Megenagna,Marathon Bldg, No. 614
https://t.me/BeGetEngineering


💥Fana Television shared a news about the plan of implementing #CableCar system in #AddisAbeba as a solution to the alarming transportation problems in the #city.

Urban interventions you could apply in to cities without following comprehensive plans (Masterplan, Local Development Plan, Mobility Strategy, Network Topology, etc.) will end up being an additional problem or a temporal hype.


https://t.me/ethioengineers1


          🌟Online Class (With Certificate)

1. ETABS Price = 2000birr
2. Ms Project Price = 2500birr
3. Quantity Survey Price = 2000birr
4. Civil 3D Price =2500birr
5. Etabs With Safe Price = 3000birr
6. Advanced Structural Design Using ETABS, SAFE and SAP2000
7. AUTOCAD Price = 2000birr
8. ProtaStructure Software

🚧Prepared by Engineering Solution Abel Muluken

🫵For Registration - 0948552002  Or @AbelMuluken

🚧Telegram Channel - https://t.me/AbelMulukenEngineeringSolution

🚧YouTube Channel - https://youtube.com/channel/UCNxyykElOiXVKVlA4jXI2B


💥ሪል ስቴት ግብይት በ አዲስአበባ።

ባለፈው ሳምንት መጀመሪያ  በሚሌኒየም ግቢ ውስጥ የሪል እስቴት ኩባንያዎች ኤክስፖ ተካሂዶ ነበር።

በዚያ ኤክስፖ ላይ ተገኝቼ ስለሪል እስቴት ግብይት ስልጠና ሰጥቻለሁ። በስልጠናው ላይ በርከት ያሉ የሽያጭ ሠራተኞች የተገኙ ሲሆን፣ ቤት ገዢዎች እና አልሚዎች ግን አላየሁም።

የሪል እስቴት አሻሻጮቹ ብዙዎቹ መሠረታዊ የግብይት ስልጠና እንኳ የላቸውም። ስለሚሸጡት ቤት እንኳ በቂ መረጃ የላቸውም። ከካሬ ሜትር ስፋት፣ ከክፍል ብዛት፣ ከዋጋ መጠን እና ከአካባቢ/ሰፈር የዘለለ መረጃ አይሰጡም። ሌላ ጥያቄ ከመጣ ቢሮ እንዲመጡ ይጋብዛሉ። የሽያጭ ኮንትራት ለማሳየት አንደቸውም አይደፍሩም። ብዙዎቹ ኮንትራቱን ዓይተውት አያውቁም።

ዲዛይን አሳይተውና አስረድተው የሚሸጡ ማግኘትማ አይታሰብም። ሁሉም "ስልክ ቁጥራችሁን ስጡን" ባዮች ናቸው። ሻጮቹ እንደ ማዕድን ፍለጋ Prospecting የሚባለው የግዢ ሂደት ቀዳሚ ደረጃን እያከናወኑ መሆኑ ነው። የአንዳንዶቹ prospecting ግን በእሳት-ወለድ አለት ነዳጅ እንደመፈለግ ነው።

በሀገራችን ያለው የቤት ፍላጎት አሁንም ገና አልተነካም። ግን ደግሞ ለሽያጭ እየቀረቡ ያሉት የሪል እስቴት ቤቶች የአብዛኛውን ሰው የመግዛት ዓቅም ያገናዘቡ አይደሉም። ሁሉም የሚጋፉት የተወሰነ የገበያው ክፍል (niche market) ላይ ነው።

የሪል እስቴት ኩባንያ ማቋቋም እና የቡና ኤክስፖርት ንግድ ውስጥ መግባት በሀገራችን የቅርብ ጊዜ ፋሽን ሆኗል። ማንም ታዋቂ ኩባንያ እነዚህ ውስጥ ያልገባ የለም። ጥቂት ጠርቀም ያለ ብር ካለ ሪል እስቴት ውስጥ መግባት ማንም መንገደኛ የሚመክረው (no brainier) ምክር ሆኗል።

የሪል እስቴት ቤት ሽያጭ ውድድሩ ጦፏል። የአፓርታማ ሽያጭ ውትወታ አትክልት ተራ ውስጥ ፌስታል ከሚሸጡ አስቸጋሪ ልጆች እና በየአደባባዩ የባንክ አካውንት ክፈቱ ከሚሉት ወትዋቾች ጋር ተመሳሳይ ሆኗል። በተመሳሳይ ስልት ሁሉም ይጋፋል፣ ያስቸግራል።

ለሽያጭ ሠራተኞቹ አዝናለሁ። እንዲያም ሆኖ አንድ ቤት ሲሸጡ ጠቀም ያለ ኮሚሽን ስለሚያገኙ ብዙዎች ሥራውን እንደሚወዱት ይናገራሉ። ያልተማረ፣ የተማረ፣ ህክምና፣ ምህንድስና፣ ማኔጅመንት ያጠና፣ ቆንጆ መልክና ሳቢ ቁመና ያለው መናገር ብቻ ሳይሆን አሳምሮ መወትወት የቻለው ሁሉ የሚገባበት መስክ ሆኗል የሪል እስቴት ሽያጭ ሥራ።

የሪል እስቴት ኩባንያዎቹ አንዱ ከሌላው በምን እንደሚለዩ አያውቁም። ለሽያጭ የሚናገሩት ማስታወቂያም ተመሳሳይ ነው። ዒላማ ያደረጉትም በውጭ ሀገር የሚኖሩትን ዳያስፖራዎች ነው። አሻሻጮችም "ባትኖርበትም ለኢንቨስትመንት ይሆናል" ይላሉ። "እንዴት?" ለሚለው ጥያቄ ግን አጥጋቢ መልስ የላቸውም።

አብዛኛው የሪል እስቴት ኩባንያ ተመሳሳይ የቢዝነስ ሞዴል የሚጠቀም ነው።

ኩባንያዎቹ አንዳቸው ከሌላው የሚወዳደሩት ግን በምንድን ነው?

እጅግ በጣም የሚበዙት ኩባንያዎች የሚወዳደሩት በዋጋ ቢሆንም፣ ዋጋው ሊቀንስ የሚገባው የአፓርታማ ዋጋ ዛሬም ዋጋው ላይ እንደተሰቀለ ነው። አብዛኞቹ ሻጮች የቤት ዋጋ እንዴት ሊቀንስ እንደሚችል አያውቁም። ይህንን ማወቅ የእነርሱም ሥራ አይደለም፣ ቢያውቁም ምንም ሊያደርጉት አይችሉም። ቤቱ የሚሠራበት ቦታ እና ዲዛይን አንዴ ተወስኗል።

ብዙዎቹ የሪል እስቴት አልሚዎች በምን ተወዳዳሪ ሊሆኑ እንደሚችሉም አያውቁም። ሁሉም ተነስቶ የፈረደበትን Location እና የካሬ ሜትር ዋጋ እየጠራ ለመወዳደር ይሞክራል። "መሃል አዲሳባ ላይ የሚገኝ" በማለት ቤት ለመሸጥ ማስተዋወቅ ዋና ጉዳይ ሆኗል። ከመሃል ፒያሳ እና ስቴድየም ይልቅ ውድ ቤቶች የት እንዳሉ ሻጮች የተረዱ አይመስሉም። አንዱ ሰፈር ከሌላው በምን እንደሚለይ የተገነዘቡም አይመስልም። ለአብዛኛው ቤት ገዢ ቦሌ፣ ሜክሲኮ፣ መስቀል ፍላወር፣ አራት ኪሎ፣ 22፣ ገርጂ ባሉ ቤቶች መካከል ይህ ነው የሚባል የLocation ልዩነት የለም። ለከተማው ማዕከል ለፒያሳ ቅርብ መሆንን ዋጋ የሚሰጡትም አልጠፉም። እንዲያ ከሆነ ከሰሚት ይልቅ ለፒያሳ ቅርብ የሆኑት አስኮ፣ ሩፋኤል እና ፈረንሳይ ለምን በሪል እስቴት ኩባንያዎች እንዳልታዩ መልስ የለም።

የሪል እስቴት ቤት ዋጋ አሁንም ዋና የመወዳደሪያ ጉዳይ ነው። የቤት ዋጋ የናረው በዋነኛነት በብረትና በስሚንቶ ዋጋ መኖር ምክንያት ብቻ አይደለም። የቤት ዋጋ ንረት ዋና ምክንያት የመሬት የሊዝ ዋጋ ከፍተኛነት ነው። ይህንን ማርክስ የሚቻለው ደግሞ በሰፈር ምርጫ፣ በVolume ብዛት እና በዲዛይን ነው።

የሪል እስቴት ገበያው ሌላ ዋና ችግሮችም አሉበት። አሁንም የታማኝነት ችግር የሪል እስቴት ገበያው ዋና ችግር ነው። የፕሮጀክት ማኔጅመንት ችግር እና የካፒታል ዓቅም ማነስ ለታማኝነት ችግር እና ቤት በጊዜ አለማስረከብ ዋና ችግር ነው።

የዚህ ችግር ምንጭ ደግሞ የተድበሰበሰ ኮንትራት ነው። እስካሁን ግልጽ ያለ ኮንትራት የሚያሳይ የሪል እስቴት ኩባንያ አልገጠመኝም። በዚህ ዘመን በላውንደሪ እጥበት ቤት ኮንትራት ዓይነት ቤት ለመሸጥ መሞከር እድሜው አጭር ነው። ከጥቂት ጊዜ በኋላ የቤት አሻሻጭ ብቻ ሳይሆን ቤት አጋዦችም ይፈጠራሉ። ያኔ ኮንትራት ውስጥ ያለች ስንቅር ያለች ቃል ሁሉ ትበጠራለች። ያኔ የኮንትራት ግልጽነት ዋና መዋደሪያ መሆኑ አይቀርም።

ያኔ የፕሮጀክት ማኔጅመንትና የማስረከቢያ ጊዜ ፍጥነት፣ ታማኝነት ዋና መወዳደሪያ ይሆናሉ። ያኔ የግንባታ ከፍታና የፎቅ ወለል ብዛትም ይቀየራል። ያኔ የቤት ዋጋም በብዙዎች የሚደፈር ይሆናል።

እስከዚያው ግን ብዙዎች ለቤት ቅድመ-ክፍያ ከፍለው "ሙዝ አለኝ በሰማይ፣ ልጣጩንም አላይ" እያሉ መክረማቸው የማይቀር ነው። ለኢንቨስትመንት ብለው ከባንክ ተበድረው የገዙትም የኪራይ እና የመሸጫ ዋጋው ሲቀንስ ምን እንደሚሆኑ ፈጣሪ ይወቅ።

የሪል እስቴት ግብይት ያለ መካሪ እና አጋዥ ዘው ተብሎ የሚገባበት ዘመን መሆኑ እያበቃ ነው። Real Estate is no more a no brainier market. አንዳንዶች ችግር ውስጥ እየገቡ ነው።

ቆም ብለህ አስበህ፣ ጥሩ ቢዝነስ ሞዴል ይዘህ ልትሠራ የሚያስፈልግበት ጊዜ ላይ ነህ። ያኔ ሻጮችህ እንደ አትክልት ተራ ፌስታል ሻጭ በውትወታ አይሸጡም። ገዢህ ወዳንተ ተስቦ ይመጣል።

ገዢህን ምን ይስበዋል?

አበባ ንብን እንደሚስብ ጥሩ የቢዝነስ ሞዴልም ገዥን ይስባል።

ለሪል እስቴትህም፣ ለቡና ኤክስፖርትህም፣ ለየትኛውም ቢዝነስህ ኧረ ለሰላማዊ ኑሮም ጥሩ ሞዴል ይኑርህ።

ለመሆኑ የቢዝነስ ሞዴልህ ምን ይመስላል?

ሞዴል ከሌለህ ፈትሸህ አስፈትሸህ ጥሩ የቢዝነስ ሞዴል ያዝ።

ጌቱ ከበደ (መሀንዲስ እና ንግድ አማካሪ)


https://t.me/ethioengineers1


አዲስ አበባ‼

አራት ኪሎ የሚገኘው የእግረኞች መሸጋገሪያ ድልድይ ጉዳት ደረሰበት።


አራት ኪሎ ዳግማዊ ምኒልክ 2ኛ ደረጃ ትምህርት ቤት አጠገብ የሚገኘው የእግረኞች መሸጋገሪያ ድልድይ ጉዳት ደርሶበታል፡፡

አደጋውን ተከትሎም ከአምስት ኪሎ ወደ አራት ኪሎ እና ከአራት ኪሎ ወደ አምሥት ኪሎ ያለው መስመር ዝግ መሆኑ ተገልጿል፡፡

ተሽከርካሪዎችም አደባባይ ሳይደርሱ ተለዋጭ መንገድ እንዲጠቀሙ እየተደረገ ነው፡፡


https://t.me/ethioengineers1


🚧ስለሪቴንሽን ገንዘብ/መያዣ (Retention Money/Bond) እና የጥገና/የብልሽት አላፊነት መያዣ (Maintenance or Defect Liability Bond)
             
==========     =========== 
#የሪቴንሽን ገንዘብ/መያዣ (Retention Money/Bond)  የሪቴንሽን ገንዘብ/መያዣ የሚባለው በኮንስትራክሽን ውል አስተዳደር ወቅት ሥራ ተቋራጩ ሥራውን ፈጽሞ ክፍያ በሚጠይቅበት ወቅት የፕሮጀክቱ  ባለቤት ከግንባታው አማካሪ መሀንዲስ ጋር በመሆን ስለሥራው ጥራት ደረጃ በሚል ሊይዘው የሚችለው ዋስትና ነው፡፡
የሪቴንሽን ገንዘብ/መያዣ (retention) ዓላማ የግንባታውን ጥራት ለማስጠበቅ ሲባል ሥራ ተቋራጮች ለአሰሪዎች የሚገቡት ዋስትና ነው፡፡የግዥ መመሪያውም በአንቀጽ 28.5(ለ) ላይ በግልጽ እንደሚደነግገው በእያንዳንዱ የክፍያ ሰርተፍኬት ላይ 5(አምስት) ፐርሰንት የክፍያው ገንዘብ የሚያዝ ይሆናል፡፡
በዋናነት ከተያዘው ገንዘብ ውስጥ 50(ሃምሳ) ፐርሰንት የሚሆነው ገንዘብ ሥራው እንደ ተጠናቀቀ እና ጊዚያዊ የርክክብ ምስክር ወረቀት (provisional acceptance certificate) ከተሰጠ በኋላ ለሥራ ተቋራጩ ይመለስለታል፡፡ የቀረው ገንዘብ ደግሞ እስከ አንድ አመት ድረስ ዋቢ ሆኖ ይቆያል፡፡ ነገር ግን የተቀረው የመያዣ ገንዘብን አስቀድሞ ሥራ ተቋራጩ ለአንድ አመት የሚጸና ዋስትና ማቅረብ ከቻለ የተያዘበትን ቀሪ ገንዘብ ማስለቀቅ ይችላል፡፡
በተመሳሳይ መልኩም የሲቪል ሥራዎችን በተመለከተም እኤአ በ1994 ዓ.ም የወጣው የሥራና ከተማ ልማት ሚኒስቴር ወጥ ውልም ስለ የዋና ገንዘብ መያዣ ዋስትና በአንቀጽ 59(5) እና 60 ላይ ተቀራራቢ ድንጋጌዎችን ያስቀምጣል፡፡
BUT,,,,የሪቴንሽን ገንዘብ (retention) የፕሮጀክቱ ግንባታ ተጠናቆ የጊዜያዊ  እና የመጨረሻ ርክክብ ከተፈጸመ በኋላ የተያዘው 5(አምስት) ፐርሰንት ገንዘብ አብዛኛውን ጊዜ ተመላሽ አይሆንም፡፡  በዚህ ሳቢያም ሥራ ተቋራጮች ለሌላ ወጪ የሚዳረጉበት ሁኔታ አለ፡፡////The law stipulates that the retention bond shall be paid to contractor after provisional acceptance or final acceptance but its applicability is denied by government side most of the time. So, dear contractors, please ask before you bankrupt///

#የጥገና ወይም የብልሽት አላፊነት መያዣ (Maintenance or Defect Liability Bond)
የጥገና ዋስትና የተበላሹ የግንባታ ግብዓቶችንና የሥራ አሰራር ግድፈቶችን ለመከላከል በሚል ሥራ ተቋራጩ ለፕሮጀክት ባለቤቱ የሚገባው ዋስትና ነው፡፡ በተለይም ከላይ ስለ ሪቴንሽን ገንዘብ/መያዣ (retention) ቆይታ እንደተመለከተው ለአንድ ዓመት ጊዜ የሚያዝበት ምክንያት ከጥራት ጉድለት ጋር የተያያዙ ሥራዎችን ለመጠገን ነው፡፡ በሚለቀቅበትም ጊዜ ያለ ቅድመ ሁኔታ ዋስትና ሥራ ተቋራጩ እንዲያቀርብ የሚደረግበት ምክንያት በህንጻው ግንባታ ላይ የሚታዩ ግድፈቶችን ለመጠገን በሚል ነው፡፡
የጥገና እና ብልሽት አላፊነት መያዣ በዋናነት የዋና ገንዘብ መያዣ ቆይታ እንዳበቃ የሚጀምር ነው፡፡ በርግጥ ሥራ ተቋራጩ ለባለቤቱ ለተወሰኑ ዓመታት ዋቢ ይሆናል፡፡ለምሳሌ፡- በሲቪል የግንባታ ሥራዎች በተለይም በፍ/ህ/ቁ 3039 እንዲህ የሚል ይነበባል፡-“ሥራ ተቋራጩ ሥራውን ካስረከበበት ጊዜ ጀምሮ ስለመልካም አሰራር፣ ስለ ሥራው እና ስለጠንካራነቱ ለ10 (አስር) አመት መድን (guarantee/ warranty) ነው፡፡ በዚህም ጊዜ ውስጥ በሥራው ጉድለት ወይም በተሰራበት መሬት ዓይነት ምክንያት በተሰራው ሥራ ላይ ለሚደርሰው መጥፋት ወይም መበላሸት አላፊ ነው፡፡”
በተመሳሳይ መልኩ የመንግስት የግንባታ ውሎችንም በተመለከተ የፍትሐብሔር ሕጉ ከአንቀጽ 3277-3282 ላይ የ10 (አስር) አመት የብልሽት መድን ጊዜ ያስቀምጣል፡፡
የፌደራሉ ጠቅላይ ፍ/ቤት በቅጽ 18 በሰ/መ/ቁ 101378  በአዲስ አበባ ውሃና ፍሳሽ ባለስልጣን እና ናሰው ኮንስትራክሽን ኃ/የተ/የግ/ ማህበር መካከል በነበረው ክርክር የጥገና ዋስትና (maintenance bond) ሊኖር እንደሚችል ካተተ በኋላ አንድ ሥራ ተቋራጭ በሠራው ህንጻ ላይ የተከሠተ እርግጠኛ የአሰራር ጉድለት በሌለበት ሁኔታ ወደፊት የሚታይና የሚከሰት የአሰራር ጉድለት ሊኖር ይችላል በሚል ምክንያት ሥራ ተቋራጮች ለሰሩት ሥራ የመጨረሻ ክፍያ የማግኘት መብት መከልከል አግባብነት የሌለው መሆኑን እሰገዳጅ የሕግ ትርጉም ሰጥቶበታል፡፡

@ethioengineers1

18 last posts shown.