የኢትዮጵያ የካፒታል ገበያ ባለስልጣንም መመሪያ ቁጥር 1150/2019ን በመስከረም 23 ቀን 2026 በድረ-ገጹ ላይ አሳትሟል። �
🏗️ የሪል ስቴት ኢንቨስትመንት ፈንድ ምንድነው?
በቀላሉ ለመረዳት፣ የሪል ስቴት ኢንቨስትመንት ፈንድ ማለት ብዙ ኢንቨስተሮች ገንዘባቸውን በአንድ ፈንድ ውስጥ በማሰባሰብ በሪል ስቴት ወይም ገቢ በሚያመነጩ የሪል ስቴት ንብረቶች ላይ እንዲያውሉ የሚያደርግ የጋራ ኢንቨስትመንት ስርዓት ነው።
ይህም አንድ ግለሰብ ብቻውን ትልቅ ህንፃ ወይም የንግድ ሪል ስቴት ፕሮጀክት ለመግዛት ወይም ለማልማት ከሚያስፈልገው ትልቅ ካፒታል ይልቅ የብዙ ባለሀብቶችን ገንዘብ በአንድ ላይ ማሰባሰብን ያስችላል።
💰 40 በመቶ መበደር ማለት ምንድነው?
ከዚህ ዜና ውስጥ በጣም ትኩረት የሚስበው ነጥብ የሪል ስቴት ፈንዶች እስከ 40% የሚደርስ ብድር ሊጠቀሙ መቻላቸው ነው። ይህ ግን ፈንዱ የፈለገውን ያህል ብድር መውሰድ ይችላል ማለት ሳይሆን፣ መመሪያው የሚያስቀምጣቸውን የፋይናንስ፣ የአደጋ ቁጥጥርና የኢንቨስትመንት መስፈርቶች በመከተል የተፈቀደውን የብድር ገደብ መጠቀም ነው።
በቀድሞው ረቂቅ ላይም የሪል ስቴት ፈንዶች እስከ 40% የፖርትፎሊዮ ዋጋ መበደር እንደሚችሉ ተጠቅሷል።
The Reporter Ethiopia
ለምሳሌ፦ አንድ ፈንድ 100 ሚሊዮን ብር የራሱ ካፒታል ካለው፣ የሚፈቀደውን የብድር ገደብ በሙሉ መጠቀም ቢችል፣ ተጨማሪ የፋይናንስ ምንጭ በማግኘት የኢንቨስትመንት አቅሙን ሊያሳድግ ይችላል።
ይህ ምሳሌ ብቻ ነው፤ ትክክለኛው የብድር መጠን በመመሪያው ዝርዝር ሁኔታዎች ይወሰናል።
🏢 ይህ ለሪል ስቴት ዘርፍ ምን ሊያመጣ ይችላል?
1. የፕሮጀክት ፋይናንስ ምንጭ ሊሰፋ ይችላል
የሪል ስቴት ፕሮጀክቶች ብዙ ጊዜ ትልቅ ካፒታል ይፈልጋሉ።
ፈንዶች ካፒታላቸውን ከብድር ጋር በማጣመር ትልልቅ ኢንቨስትመንቶችን ሊያከናውኑ ይችላሉ።
2. ትንንሽ ባለሀብቶች ወደ ሪል ስቴት ገበያ ሊገቡ ይችላሉ
ትልቅ ህንፃ ለመግዛት ወይም ለማልማት በቂ ገንዘብ የሌለው ባለሀብት በጋራ ፈንድ በኩል በሪል ስቴት ገበያ ተሳታፊ ሊሆን ይችላል።
3. ቁጠባ ወደ ኢንቨስትመንት ሊመራ ይችላል
ECMA የጋራ ኢንቨስትመንት ስርዓቱን ከቁጠባን ወደ ኢንቨስትመንት መቀየር፣ የፋይናንስ አካታችነትን ማስፋትና የኢንቨስተሮችን ጥበቃ ማጠናከር ከሚረዱ የካፒታል ገበያ ማዕቀፎች አንዱ አድርጎ አቅርቧል።
🏗️ ከኮንስትራክሽን ጋር ያለው ትስስር
ይህ ጉዳይ ለኮንስትራክሽን ዘርፍም ትልቅ የውይይት ርዕስ ይሆናል። ፈንዶች በሪል ስቴት ልማት ላይ ካፒታል ካሰማሩ፣ የመኖሪያ፣ የንግድ፣ የቢሮና ሌሎች የሪል ስቴት ፕሮጀክቶች የፋይናንስ ምንጭ ሊሰፋ ይችላል።
በሌላ በኩል ግን ብድር መጨመር ብቻ ማለት ፕሮጀክቶች በራስ-ሰር ይሳካሉ ማለት አይደለም። የብድር ወጪ፣ የሪል ስቴት ገበያ ሁኔታ፣ የፕሮጀክት ገቢ፣ የንብረት ዋጋ፣ የግንባታ ወጪና የገበያ አደጋ በጥንቃቄ መገምገም ያስፈልጋል።
⚠️ ኢንቨስተር ምን ማወቅ አለበት?
የጋራ ኢንቨስትመንት ፈንድ በባንክ ቁጠባ ከመሆኑ የተለየ ነው። ፈንዱ በሚያደርገው ኢንቨስትመንት ላይ የገበያ አደጋ ሊኖር ይችላል። በተለይ ብድር ሲጠቀም የፋይናንስ ጫና ይጨምራል። ስለዚህ ኢንቨስተሮች ፈንዱ የሚያስተዳድረውን ንብረት፣ የብድር መጠን፣ የገቢ ምንጭ፣ ክፍያዎችና አደጋዎች በግልጽ መረጃ ላይ ተመስርተው ማጥናት ይኖርባቸዋል።
ECMA የጋራ ኢንቨስትመንት ፈንድ ሀብቶች በገለልተኛ የሰነደ ሙዓለ ንዋይ ጠባቂ (Securities Custodian) እንዲጠበቁ የሚያደርግ የቁጥጥር ማዕቀፍም አለው።
ለኢትዮ ኮን የሚሆነው ዋና መልዕክት: ይህ ዜና የ“40% ብድር” ብቻ አይደለም፤ የቁጠባን ወደ ካፒታል ገበያ ማስገባት፣ የሪል ስቴትን ፋይናንስ ማስፋት እና ከፋይናንስ–ሪል ስቴት–ኮንስትራክሽን ዘርፎች መካከል አዲስ ትስስር መፍጠር የሚችል የቁጥጥር ማዕቀፍ መሆኑ ነው።
የECMA የሕጎችና ደንቦች
የሕንፃ ግንባታ ደህንነትን ሳይጠብቁ በሚሠሩ አልሚዎች ላይ ጥብቅ እርምጃ እየተወሰደ መሆኑ ተገለጸ!
በአዲስ አበባ ከተማ የሕንፃ ደህንነት መስፈርቶችን ሳያሟሉ እና ለአደጋ አጋላጭ በሆነ መልኩ ግንባታዎችን ሲያካሂዱ በተገኙ አልሚዎች፣ ኮንትራክተሮች እና አማካሪዎች ላይ የገንዘብ ቅጣትና አስተዳደራዊ የእርምት እርምጃ መወሰዱን የከተማ አስተዳደሩ የግንባታ ፈቃድና ቁጥጥር ባለሥልጣን አስታወቀ።
የባለሥልጣን መስሪያ ቤቱ የክትትልና ቁጥጥር ዘርፍ ዋና ዳይሬክተር ኢ/ር አመለወርቅ አሰፋ እንደገለጹት፤ በከተማዋ በተከናወኑ የመስክ የቁጥጥርና ክትትል ሥራዎች ሕግን እና የደህንነት ደንቦችን አፍንጫቸው ስር ጥሰው የሚገኙ አካላት ላይ ጥብቅ ቁጥጥር እየተደረገ ይገኛል።
በዚህም መሠረት፡-
በአልሚዎች ላይ፦ ሕጋዊ የደህንነት መስፈርቶችን ባላሟሉ አካላት ላይ የገንዘብ ቅጣት ተጥሏል።
በኮንትራክተሮች እና አማካሪዎች ላይ፦ ተገቢው ጥንቃቄና ቁጥጥር ሳያደርጉ ቀርተዋል ተብሎ የታመነባቸው ላይ አስተዳደራዊ የእርምት እርምጃዎች ተወስደዋል።
የደህንነት ጥንቃቄ ለሕይወትና ለንብረት ዋስትና ነው!
እንደ ኢ/ር አመለወርቅ ማብራሪያ፣ የሕንፃ ደህንነት መስፈርቶችን ሳይከተሉ የሚከናወኑ ግንባታዎች በሥራ ላይ ባሉ ሠራተኞች፣ በአካባቢው ማህበረሰብ እና ነዋሪዎች ላይ ሕይወት የማጥፋት፣ የአካል ጉዳት የማድረስ እንዲሁም በንብረት ላይ ከፍተኛ ውድመት የማስከተል አደጋቸው ከፍተኛ ነው።
"የሕንፃ ግንባታ ደህንነትን ማስጠበቅ የሁሉም ኃላፊነት ነው፤ ሕግን ማክበር ሕይወትን ይጠብቃል" ያሉት ዋና ዳይሬክተሯ፣ መሰል የቁጥጥርና የክትትል ሥራዎች በቀጣይም ተጠናክረው እንደሚቀጥሉ አሳስበዋል። በመሆኑም ሁሉም አልሚዎች፣ ኮንትራክተሮች እና አማካሪዎች ሕንፃዎችን ሲገነቡ የደህንነት ጥንቃቄዎችን ሙሉ በሙሉ አሟልተው እንዲሠሩ ጥሪ ቀርቧል።
─────────────────────────────
📌 የተዘጋጀው በ: [ኢትዮ ኮን - Ethio Con]
🔗 ኦፊሴላዊ የቴሌግራም ቻናል:
https://t.me/ethioconradio⚠️ የቅጂ መብት © 2026. ይዘቱን ከዚህ ቻናል ውጭ ማስተላለፍ የሚቻለው ምንጩን (ኢትዮ ኮን) በመጥቀስ ብቻ ነው።
─────────────────────────────
